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[경제] 아파트 경매 유찰이 뭔가요?

Healing Layla 2024. 3. 25.

안녕하세요 힐링라일라 입니다. 아파트 경매 관심있으세요? 경매를 본격적으로 시작하기에 앞서 철저한 경매에 대한 공부가 필요한데요, 아파트 경매에 관한 용어들, 추천도서들 알아보겠습니다. 

 

아파트 경매 관련 주요 용어들

 

아파트 경매 관련 주요 용어들을 설명해 드리겠습니다:

  1. 경매: 부동산을 판매하기 위해 입찰 방식으로 진행되는 절차를 가리킵니다. 경매는 공개 경매와 장기임대권 경매 등 여러 형태가 있을 수 있습니다.
  2. 유찰: 경매가 진행되었지만 적정 가격에 낙찰이 이루어지지 않은 경우를 말합니다. 유찰된 부동산은 다시 경매에 올려질 수 있습니다.
  3. 경매인: 경매를 진행하는 사람이나 기관을 가리킵니다. 일반적으로는 공인 중개사나 전문 경매인이 이를 담당합니다.
  4. 최저입찰가: 경매에 올라간 부동산의 최소 입찰가격을 의미합니다. 이 가격 이상의 입찰이 없을 경우에도 경매는 유찰될 수 있습니다.
  5. 낙찰가: 경매에서 부동산을 입찰하여 낙찰한 가격을 말합니다. 이 가격은 해당 부동산의 최종 판매가격이 됩니다.
  6. 경매보증금: 경매 참가자가 입찰하기 위해 납부해야 하는 보증금을 의미합니다. 이 보증금은 일정 비율로 정해지며, 낙찰 후에는 구매 대금에 포함되거나 환불될 수 있습니다.
  7. 경매선고: 경매가 실시되기 전에 공고되는 공고를 말합니다. 이는 경매일자, 장소, 시간 등의 정보를 포함합니다.
  8. 경매일: 부동산 경매가 진행되는 날짜를 가리킵니다. 이 날짜에 경매 참가자들이 모여 입찰을 진행합니다.
  9. 낙찰통지서: 경매에서 부동산을 낙찰한 사람에게 발송되는 통지서를 말합니다. 이는 낙찰자에게 경매 대금 납부 및 부동산 이전 절차 등을 안내합니다.
  10. 매수신청서: 경매 참가자가 부동산을 구매하고자 할 때 제출하는 신청서를 말합니다. 이 서류에는 구매 의사와 경매 참여자의 정보 등이 기재됩니다.

아파트 경매 유찰 의미

아파트 경매 유찰은 아파트나 부동산이 경매 과정에서 낙찰되지 않은 상태를 가리킵니다. 즉, 경매가 진행되었지만 입찰가가 기대 이상으로 높지 않거나 경매 참가자가 없어서 해당 부동산이 판매되지 못한 경우를 말합니다.

아파트 경매가 유찰된 경우에는 일반적으로 다음과 같은 상황이 발생할 수 있습니다:

  1. 다시 경매 진행: 부동산 소유자 또는 경매 관리자는 다시 경매를 열어 입찰을 받을 수 있습니다. 이는 일정 기간 후에 재경매로 재개할 수 있습니다.
  2. 가격 재조정: 유찰된 경매의 경우, 부동산 소유자는 경매가격을 재조정하여 다시 경매를 열 수 있습니다. 이는 경매 참여자들의 관심을 유도하기 위한 전략일 수 있습니다.
  3. 판매 대상 변경: 유찰된 부동산이 다른 방식으로 판매될 수 있습니다. 예를 들어, 중개사나 부동산 회사를 통해 일반 시장에 판매할 수도 있습니다.

Q. 어떤 아파트 시세가 4억인데 경매 물건으로 3억에 1회 유찰, 그럼 이 물건은 얼마정도에 구입이 가능한가?

경매 유찰 후에는 일반적으로 부동산 시세가 하락할 수 있습니다. 그러나 실제로 경매 유찰 후의 부동산 가격은 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 요소가 고려됩니다:

  1. 재경매 조건: 부동산 소유자나 경매 관리자가 어떤 재경매 조치를 취할지에 따라 다를 수 있습니다. 재경매에서 입찰가격이 변경되거나, 경매 조건이 수정될 수 있습니다.
  2. 부동산 시장 상황: 부동산 시장의 변동성과 수요/공급 상태는 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 시장 상황에 따라 유찰 후의 부동산 가격이 변동될 수 있습니다.
  3. 경매 참여자의 관심: 유찰 후에 부동산에 대한 관심과 경쟁이 변할 수 있습니다. 추가 경매에서 더 많은 참여자가 등장할 수도 있고, 반대로 관심이 줄어들 수도 있습니다.
  4. 부동산의 특성: 해당 부동산의 위치, 크기, 시설 등은 가격에 영향을 줄 수 있습니다.

따라서, 경매 유찰 후에 부동산을 구입할 때는 다시 경매가 열리는 과정과 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 얼마정도의 가격으로 구입이 가능한지를 판단해야 합니다. 유찰 후의 부동산 가격은 일반적으로 시장 조건과 해당 부동산의 상태에 따라 다를 것입니다.

 

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